520 Rue BERUBE · Magog
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 253 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101327376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
45072101327376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 279 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 521 357 $ Poids 85 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 228 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +1 183 $ | 252 531 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 517 $ Poids 74 % |
| 4 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 394 055 $ Poids 74 % |
| 5 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 368 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 579 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 364 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 406 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 406 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 691 182 $ Poids 73 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 735 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 266 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 594 $ Poids 66 % |
| 10 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 920 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 510 595 $ Poids 61 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 266 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −775 $ | 155 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 653 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 845 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.