559 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 123 m² · constr. 1983 · terrain 1 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 294 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101328353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
45072101328353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 685 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 204 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 180 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 159 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 539 959 $ Poids 78 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 371 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 701 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 480 663 $ Poids 77 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 399 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 750 071 $ Poids 76 % |
| 7 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 256 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 609 068 $ Poids 68 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 609 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 402 269 $ Poids 67 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 567 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 682 111 $ Poids 66 % |
| 10 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 090 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 706 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 191 $ Poids 62 % |
| 12 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 717 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 311 751 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.