550 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 165,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101328458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
45072101328458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 558 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 638 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 537 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 624 983 $ Poids 79 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 126 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 853 $ Poids 72 % |
| 4 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 64 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 818 $ Poids 70 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 110 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −43 969 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 655 820 $ Poids 70 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 452 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 990 $ Poids 64 % |
| 7 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 122 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 743 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 465 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 818 892 $ Poids 57 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 763 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 568 $ Poids 56 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 348 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +76 075 $ · Ajust. âge +66 961 $ | 856 778 $ Poids 56 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 110 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 497 $ Poids 48 % |
| 12 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 213 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 519 539 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.