545 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 289 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101328632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
45072101328632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 285 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 529 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 703 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 466 $ Poids 78 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 240 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +3 548 $ | 256 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 354 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 701 007 $ Poids 74 % |
| 5 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 415 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 412 569 $ Poids 74 % |
| 6 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 779 $ Poids 72 % |
| 7 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 357 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 588 682 $ Poids 72 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 692 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 268 265 $ Poids 71 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 685 $ Poids 70 % |
| 10 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 203 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +775 $ | 157 966 $ Poids 62 % |
| 11 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 868 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 514 427 $ Poids 61 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 063 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.