546 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 135,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101328677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
45072101328677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 358 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 781 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 210 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 699 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 657 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 491 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 666 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 299 $ Poids 72 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 773 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 287 $ Poids 70 % |
| 6 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 540 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 570 510 $ Poids 66 % |
| 7 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 154 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 184 665 $ Poids 66 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 565 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 410 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 486 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 875 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 173 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 552 306 $ Poids 62 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 516 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 716 504 $ Poids 57 % |
| 12 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 311 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 658 784 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.