540 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 194,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 369 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101328917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
45072101328917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 84 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 734 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 172 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 643 445 $ Poids 96 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 224 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 670 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 527 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 700 822 $ Poids 76 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 260 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 647 $ Poids 75 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 12 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 84 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 559 185 $ Poids 66 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 169 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −84 200 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 231 849 $ Poids 55 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 453 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 786 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 656 214 $ Poids 51 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 413 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 225 $ Poids 47 % |
| 11 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 84 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 588 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 831 $ Poids 45 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 818 330 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.