370 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 239,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 389 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101329378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
45072101329378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 304 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 817 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 566 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 108 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 365 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 288 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 621 022 $ Poids 64 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 104 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 692 190 $ Poids 54 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 375 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −63 586 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 746 801 $ Poids 53 % |
| 7 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 210 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +62 554 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 599 219 $ Poids 42 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 116 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 561 371 $ Poids 40 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 785 345 $ Poids 37 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +60 029 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 898 369 $ Poids 36 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 633 466 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 712 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 878 458 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.