551 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 161,8 m² · constr. 2009 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 355 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101329414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
45072101329414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 538 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 704 228 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 480 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 696 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 71 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 431 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 740 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 285 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +66 242 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 850 469 $ Poids 63 % |
| 6 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 133 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 959 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 672 678 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 86 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −51 049 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 733 341 $ Poids 61 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 747 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 654 061 $ Poids 60 % |
| 9 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 167 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 189 $ Poids 60 % |
| 10 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 513 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 892 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 983 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 691 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 653 365 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.