545 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 232,2 m² · constr. 1981 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101329714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
45072101329714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 515 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 351 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 818 613 $ Poids 77 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 112 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 344 016 $ Poids 76 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 299 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 649 003 $ Poids 66 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 156 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 720 026 $ Poids 61 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 63 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +80 114 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 797 528 $ Poids 56 % |
| 7 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 155 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +78 022 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 704 159 $ Poids 55 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 235 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 623 951 $ Poids 49 % |
| 9 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 66 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 584 746 $ Poids 46 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 63 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 604 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 684 $ Poids 38 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 823 428 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.