359 Rue ORFORD · Magog
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 146 m² · constr. 2004 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 456 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101329757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
45072101329757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 264 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 809 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 507 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 652 262 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 165 $ Poids 68 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 730 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 716 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 610 508 $ Poids 67 % |
| 6 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 562 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 574 665 $ Poids 63 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 884 $ Poids 62 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 35 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 564 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 657 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 608 617 $ Poids 58 % |
| 10 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 398 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 739 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 470 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 477 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 202 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 797 311 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.