611-613 Rue MACDALE · Magog
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 230 m² · constr. 2009 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 359 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101335621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
45072101335621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 283 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 817 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 526 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 1 410 389 $ Poids 69 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 792 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 815 326 $ Poids 59 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 684 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 894 $ Poids 56 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 582 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 218 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 434 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +76 015 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 860 405 $ Poids 54 % |
| 7 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 460 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +74 085 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 794 722 $ Poids 53 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 528 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 590 $ Poids 46 % |
| 9 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 377 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 918 $ Poids 45 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 434 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 593 $ Poids 37 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 893 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 742 475 $ Poids 33 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 881 754 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.