601 Rue MACDALE · Magog
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 124,1 m² · constr. 2008 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 363 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101335624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
45072101335624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 483 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 916 $ Poids 78 % |
| 3 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 184 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 512 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 446 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 701 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 752 918 $ Poids 68 % |
| 6 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 955 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 726 603 $ Poids 64 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 990 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 748 $ Poids 62 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 609 $ Poids 61 % |
| 9 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 510 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 740 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 351 685 $ Poids 59 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 758 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 743 803 $ Poids 59 % |
| 12 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 900 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 451 678 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.