557 Rue EDAMY · Magog
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 170,8 m² · constr. 1985 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 344 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101336519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
45072101336519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 314 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 607 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 255 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 697 234 $ Poids 79 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 685 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 663 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 561 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 649 655 $ Poids 73 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 275 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 474 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 648 $ Poids 63 % |
| 7 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 253 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 831 468 $ Poids 59 % |
| 8 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 240 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 784 632 $ Poids 57 % |
| 9 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 394 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 550 507 $ Poids 54 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 255 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 532 869 $ Poids 54 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 741 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 603 694 $ Poids 52 % |
| 12 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 200 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 825 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.