565 Rue EDAMY · Magog
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 101,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101336583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
45072101336583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 448 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 535 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 720 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 87 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 259 588 $ Poids 74 % |
| 4 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 444 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 416 951 $ Poids 74 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 776 $ Poids 74 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 686 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 270 108 $ Poids 73 % |
| 7 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 562 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 707 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 544 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 972 $ Poids 64 % |
| 9 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 403 853 $ Poids 63 % |
| 10 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 388 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 159 613 $ Poids 63 % |
| 11 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 401 $ Poids 62 % |
| 12 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 361 695 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.