540 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 116,7 m² · constr. 1987 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101337187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
45072101337187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 251 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 179 304 $ Poids 91 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 99 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 57 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 536 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 447 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 352 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 604 034 $ Poids 79 % |
| 6 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 659 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 308 962 $ Poids 74 % |
| 8 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 759 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 478 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 438 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 469 349 $ Poids 66 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 569 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 204 $ Poids 65 % |
| 11 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 908 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 465 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 463 548 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.