530 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 151,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 348 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101337475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
45072101337475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 523 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 607 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 482 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +56 388 $ | 809 979 $ Poids 75 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 712 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 383 $ Poids 67 % |
| 4 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 213 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 591 $ Poids 64 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 445 $ Poids 61 % |
| 6 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 303 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 035 $ Poids 56 % |
| 7 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 289 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 696 594 $ Poids 55 % |
| 8 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 211 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 703 635 $ Poids 55 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 69 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 724 411 $ Poids 54 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 429 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 295 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 707 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 566 003 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 607 629 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.