555 Rue EDAMY · Magog
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 118 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101337501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
45072101337501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 304 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 171 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 46 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 4 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 898 $ Poids 80 % |
| 5 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 578 873 $ Poids 75 % |
| 6 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 798 $ Poids 75 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 651 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 293 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 811 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 454 384 $ Poids 66 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 598 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 667 899 $ Poids 64 % |
| 10 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 879 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 484 $ Poids 64 % |
| 11 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 451 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 450 212 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 676 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 522 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.