520 Rue EDAMY · Magog
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 96,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101337938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
45072101337938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 134 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 388 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 419 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 513 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 490 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 570 666 $ Poids 74 % |
| 6 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 781 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 503 814 $ Poids 71 % |
| 7 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 436 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 681 351 $ Poids 70 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 583 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 263 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 514 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 399 982 $ Poids 64 % |
| 11 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 345 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 922 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.