550 Rue EDAMY · Magog
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 124,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101337981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
45072101337981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 4 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 319 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 171 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 48 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 511 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 539 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge +45 816 $ | 728 507 $ Poids 74 % |
| 6 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 820 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 451 737 $ Poids 71 % |
| 7 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 770 $ Poids 66 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 584 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 685 522 $ Poids 65 % |
| 9 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 613 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 302 707 $ Poids 64 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 731 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 379 248 $ Poids 63 % |
| 11 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 603 561 $ Poids 62 % |
| 12 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 446 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 578 513 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.