485 Rue COLLINE · Magog
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 219,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 518 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101338142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
45072101338142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 408 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 859 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 215 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +39 773 $ | 1 479 474 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 276 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 734 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 125 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 401 $ Poids 71 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 203 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 391 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 291 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 628 $ Poids 59 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 61 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 807 $ Poids 57 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 477 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 800 087 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 125 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 115 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 567 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +77 235 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 802 656 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 863 531 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.