447 Rue COLLINE · Magog
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 191,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 437 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101338508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
45072101338508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 62 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 770 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 229 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 677 860 $ Poids 96 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 496 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 733 705 $ Poids 81 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 252 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 610 $ Poids 80 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 315 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 604 793 $ Poids 74 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 53 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 566 918 $ Poids 70 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 62 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 584 692 $ Poids 67 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 355 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 753 082 $ Poids 51 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 153 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −94 316 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 221 733 $ Poids 50 % |
| 10 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 118 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 617 747 $ Poids 48 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 217 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 861 132 $ Poids 41 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 256 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.