500 Rue COLLINE · Magog
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 138,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 307 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101338814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
45072101338814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 407 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 747 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 138 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 668 527 $ Poids 77 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 444 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 577 826 $ Poids 77 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 718 $ Poids 75 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 686 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 857 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 709 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 562 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 642 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 693 $ Poids 63 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 596 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 396 835 $ Poids 61 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 467 $ Poids 61 % |
| 10 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 187 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 176 802 $ Poids 60 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 129 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 528 328 $ Poids 57 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 623 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 540 377 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.