380 Rue ORFORD · Magog
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 189,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101339344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072101339344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 4 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 215 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 623 835 $ Poids 96 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 447 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 204 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 653 396 $ Poids 80 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 297 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 562 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 69 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 976 $ Poids 70 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 4 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 67 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 349 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 362 $ Poids 53 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 85 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 659 $ Poids 50 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 456 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 697 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 690 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 95 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −99 969 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 216 080 $ Poids 47 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 228 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 806 154 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.