318 Rue ORFORD · Magog
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 191 m² · constr. 1998 · terrain 1 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 699 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101339457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
819 200 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
45072101339457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 32 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 780 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 237 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 806 $ Poids 96 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 412 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 743 301 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 200 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 314 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 612 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 105 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 574 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 32 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 060 $ Poids 67 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 327 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 763 152 $ Poids 52 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 64 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −94 613 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 221 436 $ Poids 50 % |
| 10 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 103 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 625 974 $ Poids 48 % |
| 11 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 434 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 687 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 731 700 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 077 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.