310 Rue ORFORD · Magog
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 218,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101339769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
45072101339769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 487 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 392 $ Poids 85 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 61 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 304 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 219 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 682 630 $ Poids 73 % |
| 4 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 63 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +55 334 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 751 599 $ Poids 72 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 270 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 222 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 233 $ Poids 70 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 209 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 615 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 345 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 589 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 135 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 552 650 $ Poids 57 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 350 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −57 967 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 798 743 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 385 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +75 584 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 719 505 $ Poids 52 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 63 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 571 426 $ Poids 50 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 923 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.