586 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 137,9 m² · constr. 2008 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101345542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
45072101345542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 194 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 319 $ Poids 77 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 736 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 788 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 626 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 647 855 $ Poids 69 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 502 395 $ Poids 67 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 458 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 470 095 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 768 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 606 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 224 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 183 $ Poids 57 % |
| 8 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 367 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 733 870 $ Poids 56 % |
| 9 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 864 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 763 551 $ Poids 55 % |
| 10 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 909 $ Poids 55 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 516 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 167 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 031 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.