580 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 234,2 m² · constr. 2006 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 355 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101345762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
45072101345762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 171 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 812 840 $ Poids 98 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 534 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −79 547 $ | 1 402 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 816 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 821 601 $ Poids 62 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 671 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 066 $ Poids 56 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 620 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +51 832 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 755 438 $ Poids 50 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 446 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +83 840 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 868 230 $ Poids 49 % |
| 7 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 521 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +81 601 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 792 113 $ Poids 48 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 403 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 316 $ Poids 41 % |
| 9 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 598 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +55 573 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 682 339 $ Poids 41 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 782 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 747 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 446 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 142 $ Poids 34 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 889 257 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.