582 Rue LAKEVIEW · Magog
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 112,4 m² · constr. 2008 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101346016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
45072101346016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 367 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 376 790 $ Poids 82 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 637 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 335 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 77 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 399 $ Poids 78 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 46 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 725 $ Poids 77 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 410 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 426 883 $ Poids 76 % |
| 8 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 502 620 $ Poids 71 % |
| 10 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 488 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 480 938 $ Poids 70 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 629 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 710 547 $ Poids 58 % |
| 12 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 975 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 695 278 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.