572-574 Rue EDAMY · Magog
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 155,5 m² · constr. 1977 · terrain 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101346114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
45072101346114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 555 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 615 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 721 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 677 $ Poids 65 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 342 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 340 $ Poids 65 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 607 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 834 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 180 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 794 467 $ Poids 60 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 478 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 288 $ Poids 58 % |
| 7 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 314 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 725 400 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 724 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 609 714 $ Poids 56 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 864 $ Poids 55 % |
| 10 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 311 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 705 531 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 747 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 573 575 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 912 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 624 916 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.