560 Rue LAKEVIEW · Magog
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 93,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101346508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
45072101346508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 26 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 240 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 377 043 $ Poids 77 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 587 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 553 476 $ Poids 73 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 803 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 496 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 856 $ Poids 72 % |
| 6 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 497 043 $ Poids 66 % |
| 7 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 956 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 334 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 551 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 662 296 $ Poids 64 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 828 $ Poids 58 % |
| 10 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 542 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 387 670 $ Poids 58 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 581 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 259 761 $ Poids 58 % |
| 12 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 034 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.