545 Rue LAKEVIEW · Magog
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 127,3 m² · constr. 1966 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101347194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
45072101347194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 44 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 644 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 516 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +31 718 $ | 722 431 $ Poids 80 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 296 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 170 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 356 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 657 $ Poids 78 % |
| 5 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 74 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 508 572 $ Poids 74 % |
| 6 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 791 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 814 $ Poids 73 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 448 $ Poids 67 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 546 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 694 333 $ Poids 65 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 702 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 380 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 725 $ Poids 63 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 756 $ Poids 61 % |
| 12 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 999 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 616 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.