510 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 121,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 275 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101347588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
45072101347588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 100 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 667 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 271 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 175 816 $ Poids 87 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 308 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 507 $ Poids 84 % |
| 4 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 125 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 526 018 $ Poids 79 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 753 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 466 577 $ Poids 74 % |
| 6 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 571 $ Poids 73 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 525 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 302 517 $ Poids 71 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 488 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 747 225 $ Poids 71 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 492 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 678 984 $ Poids 69 % |
| 10 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 481 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 515 $ Poids 65 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 665 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 391 061 $ Poids 65 % |
| 12 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 769 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 538 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.