550 Rue LAKEVIEW · Magog
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 157,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101347660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
45072101347660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 470 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 619 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 637 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 326 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 567 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge +52 864 $ | 820 945 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 659 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 596 533 $ Poids 61 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 395 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 195 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 798 578 $ Poids 61 % |
| 8 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 340 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 711 959 $ Poids 57 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 662 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 576 875 $ Poids 52 % |
| 11 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 380 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 709 426 $ Poids 49 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 399 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −56 190 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 559 821 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.