540 Rue LAKEVIEW · Magog
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 104,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101347812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
45072101347812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 521 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 530 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 533 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 274 927 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 338 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 158 017 $ Poids 74 % |
| 6 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 747 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 580 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 413 486 $ Poids 72 % |
| 8 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 534 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 703 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 76 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −1 182 $ | 258 266 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 131 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 472 765 $ Poids 62 % |
| 11 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 264 $ Poids 61 % |
| 12 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 938 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 359 125 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.