536 Rue LAKEVIEW · Magog
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 106,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101347974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
45072101347974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 509 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 277 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 531 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 539 611 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 529 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 331 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −775 $ | 160 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 729 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 009 $ Poids 76 % |
| 7 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 601 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 420 200 $ Poids 71 % |
| 8 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 150 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 480 452 $ Poids 66 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 733 $ Poids 65 % |
| 10 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 528 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 713 539 $ Poids 65 % |
| 11 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 706 $ Poids 62 % |
| 12 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 100 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +1 183 $ | 262 655 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.