450 Rue COLLINE · Magog
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 132 m² · constr. 1987 · terrain 1 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101348048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
45072101348048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 375 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 773 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 181 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 719 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 646 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 507 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 445 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 159 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 189 562 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 673 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 007 $ Poids 72 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 349 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 557 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 423 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 175 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 567 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 422 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 707 693 $ Poids 63 % |
| 11 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 408 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 563 637 $ Poids 62 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 609 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 536 723 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.