515 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 378,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 528 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101348284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
45072101348284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 383 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +76 120 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 838 005 $ Poids 61 % |
| 2 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 611 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 258 $ Poids 46 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 192 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +140 977 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 951 364 $ Poids 34 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 170 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +72 006 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 836 274 $ Poids 32 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +84 018 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 757 784 $ Poids 17 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 503 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +180 623 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 018 082 $ Poids 17 % |
| 7 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 738 m · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −401 671 $ · Ajust. âge +456 000 $ | 5 822 710 $ Poids 16 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 115 $ Poids 10 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 931 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +141 904 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 795 799 $ Poids 9 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 337 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 346 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 744 430 $ Poids 5 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 980 819 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.