500 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 150 m² · constr. 1990 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 372 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101348329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
45072101348329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 383 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −57 588 $ | 613 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 386 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 819 936 $ Poids 80 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 583 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 578 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 811 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 193 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 532 622 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 680 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 560 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 576 972 $ Poids 60 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 185 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +62 319 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 546 $ Poids 57 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 282 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 651 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 649 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 548 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 434 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 702 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 379 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 789 016 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.