482 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 114,5 m² · constr. 1999 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 294 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101348539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
45072101348539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 189 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 493 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 324 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 301 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 412 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 797 $ Poids 81 % |
| 6 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 468 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 005 $ Poids 79 % |
| 7 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 197 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 581 $ Poids 79 % |
| 8 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 486 458 $ Poids 73 % |
| 9 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 333 350 $ Poids 73 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 399 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 685 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 652 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 502 949 $ Poids 67 % |
| 12 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 611 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 484 851 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.