464 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 118,8 m² · constr. 1991 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101348719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
45072101348719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 202 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 183 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 283 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 403 303 $ Poids 84 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 207 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 550 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 475 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 318 078 $ Poids 78 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 655 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 491 901 $ Poids 75 % |
| 8 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 486 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 619 445 $ Poids 71 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 391 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 670 173 $ Poids 71 % |
| 10 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 326 426 $ Poids 69 % |
| 11 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 486 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 477 612 $ Poids 65 % |
| 12 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 570 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 411 218 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.