452 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 166,5 m² · constr. 2009 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 352 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101348899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
45072101348899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 332 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 714 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 473 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 704 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 164 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 742 097 $ Poids 71 % |
| 4 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 368 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 681 089 $ Poids 70 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 236 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 750 610 $ Poids 68 % |
| 6 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 247 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 529 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 662 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 368 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 903 494 $ Poids 59 % |
| 9 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 352 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 847 029 $ Poids 57 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 414 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +78 403 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 862 631 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 164 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 687 $ Poids 49 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 551 719 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.