280 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101349399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
45072101349399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 434 344 $ Poids 88 % |
| 2 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 471 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 572 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 326 349 $ Poids 84 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 487 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 290 796 $ Poids 84 % |
| 5 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 312 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 577 $ Poids 74 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 130 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 170 761 $ Poids 72 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 805 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 659 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 445 412 $ Poids 68 % |
| 9 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 332 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +20 103 $ | 277 121 $ Poids 67 % |
| 10 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 632 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 541 631 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 328 133 $ Poids 65 % |
| 12 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 371 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 736 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.