475 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 129,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101349515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
45072101349515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 343 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 766 632 $ Poids 89 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 250 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 787 $ Poids 87 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 591 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 152 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 191 694 $ Poids 77 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 313 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 423 291 $ Poids 77 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 506 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 429 107 $ Poids 71 % |
| 9 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 251 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 573 855 $ Poids 70 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 344 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 703 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 134 $ Poids 59 % |
| 12 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 482 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 334 637 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.