274 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 143 m² · constr. 1990 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101349618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
45072101349618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 326 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 801 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 321 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −57 588 $ | 598 186 $ Poids 88 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 470 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 529 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 565 697 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 560 $ Poids 70 % |
| 6 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 565 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 535 377 $ Poids 68 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 638 $ Poids 67 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 483 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 563 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 480 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 445 789 $ Poids 59 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 312 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 442 287 $ Poids 54 % |
| 11 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 519 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 686 697 $ Poids 54 % |
| 12 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 217 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 520 508 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.