459 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 186,8 m² · constr. 1995 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 335 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101349794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
45072101349794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 144 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 762 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 360 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 670 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 418 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 725 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 332 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 442 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 598 907 $ Poids 70 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 192 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 561 391 $ Poids 68 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 144 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 010 $ Poids 66 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 213 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 744 268 $ Poids 57 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 317 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 376 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 712 226 $ Poids 56 % |
| 10 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 230 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 610 306 $ Poids 52 % |
| 11 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 424 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 897 636 $ Poids 44 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 359 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 852 129 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.