270 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 159,8 m² · constr. 1988 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101349897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
45072101349897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 297 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 628 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 387 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 653 463 $ Poids 75 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 504 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 591 520 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 243 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 190 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 664 952 $ Poids 66 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 346 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 845 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 493 442 $ Poids 58 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 454 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 866 $ Poids 57 % |
| 9 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 381 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 771 802 $ Poids 57 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 158 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −54 775 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 687 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 463 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 590 368 $ Poids 55 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 375 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 538 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 598 224 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.