441 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 233,4 m² · constr. 1996 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 394 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101349974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
45072101349974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 389 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 771 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 188 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 347 587 $ Poids 75 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 465 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 820 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 255 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 081 $ Poids 66 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 349 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 754 253 $ Poids 57 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 162 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +82 349 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 852 639 $ Poids 54 % |
| 7 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 378 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +80 170 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 756 931 $ Poids 51 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 210 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 623 788 $ Poids 44 % |
| 9 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 460 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 665 344 $ Poids 44 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 828 $ Poids 39 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 162 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 643 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 230 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.