572 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 276,9 m² · constr. 2016 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 200 $
Rôle antérieur 613 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101355212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
748 500 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
45072101355212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 400 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 922 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 832 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 124 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −53 119 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 842 416 $ Poids 67 % |
| 4 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 129 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 652 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 926 652 $ Poids 64 % |
| 5 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 738 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 799 261 $ Poids 47 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 546 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +160 962 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 1 596 331 $ Poids 37 % |
| 7 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 381 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 845 414 $ Poids 36 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 673 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 650 $ Poids 35 % |
| 9 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 537 $ Poids 30 % |
| 10 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 658 $ Poids 25 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 585 $ Poids 19 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 546 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +133 672 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 428 184 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.