566 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 162,3 m² · constr. 2008 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 399 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101355442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
45072101355442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 582 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 701 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 0 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 411 $ Poids 63 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 513 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 604 308 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 839 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 697 169 $ Poids 62 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 706 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 652 196 $ Poids 61 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 533 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 738 576 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 469 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −50 118 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 734 272 $ Poids 57 % |
| 8 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 567 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 670 198 $ Poids 56 % |
| 9 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 492 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 236 $ Poids 55 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 762 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +67 536 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 851 763 $ Poids 50 % |
| 11 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 542 556 $ Poids 47 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 773 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 651 521 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.