563 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 156,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101355539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
45072101355539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 520 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 691 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 651 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 643 399 $ Poids 68 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 469 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 378 $ Poids 63 % |
| 4 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 64 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 878 343 $ Poids 61 % |
| 5 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 708 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 835 720 $ Poids 60 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 469 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 729 293 $ Poids 58 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 602 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 777 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 685 795 $ Poids 55 % |
| 9 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 466 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 712 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 642 300 $ Poids 51 % |
| 11 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 456 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 778 846 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 037 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.